Immobilier : le ministère de l'Intérieur traque les blocages administratifs
Le ministère de l'Intérieur enquête sur le gel de projets immobiliers en périphérie des grandes villes. Si tu investis via Rokhas, attention aux délais.
En 10 secondes : Le ministère de l’Intérieur enquête sur le gel de projets immobiliers en périphérie des grandes villes. Si tu investis via Rokhas, attention aux délais.
Pourquoi le ministère de l’Intérieur lance-t-il des enquêtes urgentes ?
Le ministère de l’Intérieur a ordonné l’ouverture d’enquêtes administratives urgentes pour identifier les causes du gel de nombreux projets immobiliers situés en périphérie des grandes agglomérations, selon Hespress. Cette intervention cible prioritairement les préfectures et provinces des régions de Casablanca-Settat et Rabat-Salé-Kénitra, où les blocages semblent les plus critiques. L’objectif est de déterminer si ces arrêts de chantiers résultent de manquements techniques des promoteurs ou de lourdeurs bureaucratiques injustifiées au sein des administrations locales.
Le gouvernement cherche à comprendre pourquoi des dossiers, pourtant conformes aux plans d’aménagement, restent bloqués sans réponse claire. Cette offensive administrative intervient dans un contexte où l’État souhaite dynamiser le secteur du bâtiment pour soutenir la croissance économique. Pour toi qui suis le marché, c’est le signe que l’administration reconnaît l’existence d’un dysfonctionnement majeur dans la chaîne de validation des permis de construire.
La plateforme Rokhas est-elle devenue un frein à l’investissement ?
La plateforme numérique Rokhas, conçue pour simplifier et accélérer l’octroi des licences de construction, est aujourd’hui au centre des critiques. D’après Hespress, plusieurs demandeurs de licences dénoncent des délais de traitement excessifs et des remarques administratives jugées « ambiguës et injustifiées ». Au lieu de fluidifier le processus, la numérisation semble avoir créé une nouvelle couche de complexité où les dossiers stagnent dans des circuits virtuels sans interlocuteur physique pour débloquer la situation.
Cette situation est paradoxale : alors que le Maroc mise sur la “Digital Gov” pour attirer les investisseurs, la réalité du terrain montre que l’outil numérique peut être utilisé pour masquer l’inertie administrative. Les promoteurs se retrouvent face à des demandes de modifications successives qui ne semblent jamais mener à l’approbation finale, transformant le dépôt de dossier en un véritable parcours du combattant bureaucratique.
Quel est l’impact sur les investissements en périphérie urbaine ?
Le gel des projets en périphérie des grandes villes crée une instabilité dangereuse pour le marché immobilier. Lorsque des licences sont bloquées, c’est toute la chaîne de valeur qui s’arrête : les entrepreneurs ne peuvent lancer les travaux, les fournisseurs de matériaux sont mis en attente et les acheteurs finaux voient leurs dates de livraison reculer indéfiniment. Ce climat d’incertitude refroidit les investissements, notamment dans les zones d’extension urbaine où le potentiel de plus-value est pourtant le plus élevé.
Pour la diaspora, ce phénomène est particulièrement risqué. Beaucoup de MRE investissent dans des programmes de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) en périphérie de Casa ou Rabat. Si le promoteur est bloqué par l’administration, tu te retrouves avec des fonds engagés dans un projet qui ne sort pas de terre, sans savoir si le blocage est dû à une faute du promoteur ou à une décision politique locale.
Ce qu’il faut retenir pour ton projet immobilier
Si tu envisages d’investir dans un projet immobilier au Maroc, surtout en périphérie des grandes villes, tu dois être extrêmement vigilant sur le statut administratif du terrain et des licences. Ne te fie pas uniquement aux promesses orales du promoteur. Demande une preuve du dépôt sur Rokhas et, surtout, vérifie l’état d’avancement réel du dossier.
Dans le contexte actuel, prévois systématiquement une marge de manœuvre de 3 à 6 mois supplémentaires par rapport aux délais annoncés pour l’obtention des autorisations. Assure-toi que ton dossier est irréprochable avant tout dépôt pour éviter les remarques “ambiguës” qui pourraient geler ton investissement pendant des mois. Note toutefois que les enquêtes lancées par le ministère de l’Intérieur pourraient, à moyen terme, accélérer les procédures en sanctionnant les blocages injustifiés.
Pour aller plus loin
Moriginals — 2026-06-07