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Calculateur frais acquisition immobilier Maroc

Calcule les frais d'achat immobilier au Maroc : droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire, hypothèque. Barèmes 2026.

Tu achètes un bien au Maroc et tu veux connaître le coût total réel ? Ce calculateur détaille tous les frais obligatoires : droits d'enregistrement, conservation foncière, notaire, timbres et hypothèque.

Il est conçu pour les MRE qui achètent en nom propre — appartement, maison ou terrain. Les barèmes sont ceux de 2026, vérifiés sur les textes officiels.

Tu obtiens le total en MAD et en EUR, le pourcentage du prix, et le détail ligne par ligne.

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Comment utiliser ce calculateur

  1. Entre le prix d'achat — le montant convenu avec le vendeur, en MAD.
  2. Sélectionne le type de bien — les droits d'enregistrement sont de 4 % pour du bâti, 5 % pour un terrain.
  3. Indique le montant du crédit — si tu achètes comptant, laisse 0. Sinon, les frais d'inscription hypothécaire sont calculés.
  4. Clique sur Calculer — tu obtiens le tableau complet des frais.

Questions fréquentes

C'est quoi la conservation foncière ?

La conservation foncière (ANCFCC) perçoit 1,5 % du prix + 100 MAD de droit fixe lors du transfert de propriété (minimum 500 MAD). C'est l'organisme qui inscrit ton titre foncier — sans cette inscription, tu n'es pas propriétaire aux yeux de la loi.

Les frais changent si j'achète via une société ?

Le taux d'enregistrement est le même (4 % pour du bâti). Mais si tu achètes via une SCI transparente, la cession de parts sera taxée à 6 % (art. 133-I-A-2° CGI). Acheter en nom propre est souvent plus avantageux.

Ces frais incluent-ils les honoraires de l'agence immobilière ?

Non. Les honoraires d'agence (généralement 2,5 % du prix) ne sont pas inclus. Ce calculateur couvre uniquement les frais obligatoires : enregistrement, conservation foncière, notaire et timbres.

Comment récupérer la TVA sur les frais ?

Tu ne peux pas récupérer la TVA sur les honoraires notariaux en tant que particulier. Seule une société assujettie à la TVA peut déduire la TVA sur ces frais dans sa déclaration de TVA.