Cession · Données snapshot : 2026-07-19

Calculateur TPI

Name: Calculateur TPI
Availability: InStock
Author: Yazid El-Wali

Tu vends un bien immobilier au Maroc en tant que MRE ? Estime la taxe sur le profit immobilier : profit net réévalué (art. 65 CGI), taux libératoire 20 %, plancher de cotisation minimale 3 % qui s'applique même à perte, puis exonération résidence principale ou petites cessions.

Ta cession immobilière au Maroc Prix de cession (MAD) Frais de cession (MAD) — courtage, actes, éviction Prix d'acquisition (MAD) Frais d'acquisition justifiés (MAD) — laisse vide pour le forfait 15 % Travaux facturés (MAD) Intérêts bancaires (MAD) Année d'acquisition Coefficient de réévaluation — pré-rempli par période, éditable

Valeur annuelle totale de tes cessions (MAD) — optionnel, défaut = prix de cession Bien = ma résidence principale (prix ≤ 4 000 000 DH) Années d'occupation comme résidence principale (≥ 5 requis pour l'exonération, art. 63-II-B)

Saisis les montants pour voir la TPI due.

Détail du calcul

Saisis tes données pour voir le détail du calcul.

Calcul indicatif : profit net (art. 65 CGI-MA) = prix cession − frais cession − [(prix acquisition + frais acquisition + travaux + intérêts) × coefficient]. Frais d'acquisition : forfait 15 % du prix d'acquisition sans justificatif, OU tes frais réels justifiés si tu les saisis (exclusif, art. 65-II CGI). Impôt dû = le plus élevé entre TPI 20 % libératoire (art. 73-II-F-6 CGI) et la cotisation minimale 3 % du prix de cession (art. 144-II CGI) — ce plancher s'applique même à perte. Aucun abattement pour durée de détention au Maroc (art. 65 CGI), contrairement à la France. Exonérations : résidence principale (art. 63-II-B CGI), petites cessions ≤ 140 000 MAD/an (art. 63-II-A CGI). 1 EUR ≈ 11 MAD. Vérifie ta situation avec un notaire ou la DGI. Compilé par Yazid El-Wali.

Coefficient de réévaluation : ordres de grandeur issus de l'arrêté n°377-25 du 13/02/2025. Les coefficients exacts sont consultables sur tax.gov.ma — saisis-les si tu les connais.